logo-horizontal-black@132x48
MENU
    Chủ đề nóng
    [Ảnh 360º] Celesta Rise nằm đâu trên trục đường huyết mạch của Khu Nam Sài Gòn?
    Hoàn thiện quy định pháp lý condotel trong tháng 12/2019
    Sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đổ về Cam Ranh
    Chi 10.700 tỷ làm cao tốc TP.HCM – Mộc Bài
    Bịt kẽ hở tính thuế nhà đất
    Bảng giá đất nền Quận 1 năm 2019 (cập nhật)
    TP.HCM lên kế hoạch quy hoạch lại đô thị dọc hai bờ sông Sài Gòn
    CNN công bố danh sách 13 thành phố đẹp nhất châu Á và Hội An lại tiếp tục dẫn đầu
    Chung cư có thời hạn vắng bóng: Vì sao?
    Giá bán căn hộ khu Nam Sài Gòn đang tăng “nóng”, cung không đủ cầu

    Tin mới

    Celesta Rise Keppel Land

    [Ảnh 360º] Celesta Rise nằm đâu trên trục đường huyết mạch của Khu Nam Sài Gòn?

    Họp báo chính phủ thường kỳ :: Bộ Xây dựng cam kết Hoàn thiện quy định pháp lý về kinh doanh condotel trong tháng 12

    Hoàn thiện quy định pháp lý condotel trong tháng 12/2019

    Sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đổ về Cam Ranh

    Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài sẽ phá thế độc đạo của quốc lộ 22, giúp phương tiện từ cửa khẩu Mộc Bài về thành phố nhanh hơn. (Ảnh: Quỳnh Danh)

    Chi 10.700 tỷ làm cao tốc TP.HCM – Mộc Bài

    Bịt kẽ hở tính thuế nhà đất

    Bịt kẽ hở tính thuế nhà đất

    Thẻ

    Thẻ
    Biệt thự Bảng giá đất nền Bất động sản Bất động sản Khu Nam Bất động sản Khu Đông Bất động sản nghỉ dưỡng Bất động sản Trung tâm Cam Ranh Bay chuyển nhượng bất động sản Căn hộ Căn hộ cao cấp Căn hộ Khách sạn Căn hộ thông minh Hạ tầng giao thông Hạ tầng giao thông Khu Nam Hội An Khu Nam Khu Đông Malibu Hội An Nam Sài Gòn New City Thủ Thiêm Nhà Bè Nhà phố Nhơn Trạch Quận 1 Quận 2 Quận 4 Quận 7 Quận 9 Sunshine City Sunshine City Sài Gòn Sunshine City Sài Gòn - Chính sách Sunshine City Sài Gòn - Giai đoạn 1 Sunshine City Sài Gòn - Giai đoạn 2 Sunshine City Sài Gòn - Giá bán Sunshine Diamond River Sunshine Group thuế thu nhập cá nhân thị trường Vinhomes Grand Park Vinhomes Grand Park Quận 9 ZeitGeist ZeitGeist Nha Be Đất nền Đầu tư

    Trang chủ » Kiến thức » Mua bán nhà thông qua vi bằng, lợi 1, rủi ro 10

    Mua bán nhà thông qua vi bằng, lợi 1, rủi ro 10

    • 01/04/2018
    • Kiến thức, Thị trường
    Share on facebook
    Share on twitter
    Share on telegram
    Share on pinterest
    Share on linkedin
    Share on reddit
    Share on vk
    Share on email
    Share on print

    Những căn nhà bán thông qua vi bằng đa phần đều xây dựng trái phép hoặc sai phép, chính vì vậy, có thể bị chính quyền cưỡng chế bất cứ lúc nào.

    Mua nhà giá rẻ…

    Các quận huyện vùng ven TPHCM thường diễn ra khá rầm rộ việc mua bán những căn có diện tích khoảng 20m2 gồm 1 tầng trệt và 1 lầu với giá cực rẻ 300-500 triệu. Điểm khác biệt của các giao dịch mua bán nhà này là không chuyển nhượng mua bán tại Phòng Công Chứng và cũng không có sổ đỏ mà chỉ có 1 loại giấy tờ được gọi là “vi bằng”.

    Vi bằng là gì?

    Vi bằng là biên bản do Văn phòng Thừa Phát Lại tại địa phương cấp, ghi nhận vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau.

    mua bán nhà Vi bằng thừa phát lại

    Trường hợp mua bán nhà qua vi bằng, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên mua và bên bán. Trong vi bằng còn ghi rõ: “Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan”. Điều này có nghĩa, loại giấy tờ này chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận việc giao nhận tiền chứ không có cơ sở để chứng thực quyền sở hữu căn nhà của người mua.

    Mua nhà thông qua vi bằng là cực kỳ rủi ro

    Do không có giá trị về pháp lý, người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với tài sản đã bỏ tiền ra mua. Vì vậy, việc xây cất, sửa chữa, thế chấp hay chuyển nhượng nhà đều không được phép. Ngoài ra, đa phần những căn nhà bán theo diện này đều xây dựng trái phép nên có thể bị chính quyền cưỡng chế bất cứ lúc nào.

    Dù hình thức mua bán nhà qua vi bằng tồn tại nhiều rủi ro, song trên thực tế, công tác quản lý tại các địa phương đang gặp nhiều khó khăn. Một đại diện chính quyền địa phương cho biết, giao dịch mua bán này là tự nguyện giữa bên bán và bên mua thông qua Thừa Phát Lại nên rất khó để quản lý.

    Kết luận: Cần nhận thức rõ ràng là vi bằng được lập để ghi nhận sự kiện, hành vi nhưng phải là sự kiện, hành vi không vi phạm pháp luật và vi bằng do TPL lập là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án. Bên cạnh đó, trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu xét thấy cần thiết, tòa án, viện kiểm sát có thể triệu tập thừa phát lại để làm rõ tính xác thực của vi bằng.

    Trung Hiếu (TH)
     (01.01.1970)
    • kiến thức, Kinh nghiệm, nhà đất, pháp luật, vi bằng

    Liên hệ ngay để nhận miễn phí

    Đường dây nóng
    Đánh giá chất lượng bài viết
    ★★★★★ 5/5

    Chia sẻ

    Share on facebook
    Facebook
    Share on twitter
    Twitter
    Share on telegram
    Telegram
    Share on pinterest
    Pinterest
    Share on linkedin
    LinkedIn
    Share on reddit
    Reddit
    Share on vk
    VK
    Share on email
    Email
    Share on print
    In
    PrevTin trướcVinhomes Grand Park, 1 trong 9 dự án ven sông đình đám 2018
    Tin sauNhà đầu tư địa ốc Sài Gòn ‘thoáng’ hơn Hà NộiNext
    ihousel, đọc là [aɪˈhaʊsəl], trước đây là Địa ốc Hoàng Ngọc, chuyên tư vấn, môi giới bất động sản. ihousel tập hợp các chuyên viên tư vấn được đào tạo và có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường.
    Đọc tiếp
    DMCA.com Protection Status

    Liên hệ

    • 46/41/38 Vườn Chuối, P.4, Q.3, Tp.HCM
    • ① 0903 68 24 15
    • ② 0938 667 155
    • info@ihousel.com

    Đăng ký bản tin

    © 2017 Bản quyền của LAC™

    • Giới thiệu
    • Quyền riêng tư
    • Điều khoản
    • Liên hệ

    Mạng xã hội

    Facebook-f
    Instagram
    Twitter
    Linkedin-in
    Youtube
    Pinterest
    • Gọi Hotline
    • Tin tức
    • Dự án
    • Cần mua
    • Cần thuê
    • Đăng tin rao bán
    • Hỏi đáp
    Menu
    • Gọi Hotline
    • Tin tức
    • Dự án
    • Cần mua
    • Cần thuê
    • Đăng tin rao bán
    • Hỏi đáp
      Facebook-square
      Instagram
      Youtube
      Twitter
      Linkedin
      Pinterest
      Telegram