Tin mới

[Ảnh 360º] Celesta Rise nằm đâu trên trục đường huyết mạch của Khu Nam Sài Gòn?

Họp báo chính phủ thường kỳ :: Bộ Xây dựng cam kết Hoàn thiện quy định pháp lý về kinh doanh condotel trong tháng 12

Hoàn thiện quy định pháp lý condotel trong tháng 12/2019

Sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đổ về Cam Ranh

Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài sẽ phá thế độc đạo của quốc lộ 22, giúp phương tiện từ cửa khẩu Mộc Bài về thành phố nhanh hơn. (Ảnh: Quỳnh Danh)

Chi 10.700 tỷ làm cao tốc TP.HCM – Mộc Bài

Bịt kẽ hở tính thuế nhà đất

Thẻ

Thu nhập để mua nhà Vinhomes Grand Park Quận 9?

21/04/2018
Dự án, Kiến thức, Thị trường

Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 là dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ mà Tập đoàn VinGroup sắp tung ra thị trường Tp. Hồ Chí Minh. Với mức giá rẻ nhưng với cam kết chất lượng từ Chủ đầu tư VinGroup, Vinhomes Grand Park Quận 9 đã thu hút sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu và cả những nhà đầu tư địa ốc. Đương nhiên với sự hỗ trợ của các ngân hàng trong thời gian qua, thì việc sở hữu một căn hộ không phải là khó. Nhưng câu hỏi là thu nhập bao nhiêu thì có thể mua nhà ở VinCity Quận 9?

ĐÔI NÉT VỀ VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

VinCity Quận 9 là 1 trong 2 dự án căn hộ giá rẻ do VinGroup phát triển tại Tp.HCM. Tuy nhiên với sự tập trung đầu tư phát triển hạ tầng giao thông Khu Đông thì Vinhomes Grand Park Quận 9 lại được đánh giá cao hơn bởi tính tiện lợi cũng như tiềm năng sinh lợi của nó.

Với quy mô trên 300ha tập trung tại hai phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9, một vị trí được đánh giá là khá tuyệt vời, nằm cạnh 02 khu công nghệ cao của Tp.HCM. Thiết kế khép kín với hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ như bệnh viện, trường học, nhà hàng, siêu thị… VinCity Quận 9 có thể xem như một thành phố thu nhỏ bên trong Thành phố Hồ Chí Minh.

Một số thông tin cơ bản cần biết:

Quy mô dự án: 356 ha chia làm 4 phân khu
Mật độ xây dựng: chỉ 20 – 25%. Diện tích còn lại sẽ là các công trình công cộng, công viên cây xanh
Chiều cao dự kiến: Từ 22 – 25 tầng
Diện tích căn hộ: Từ 36m² – 90m²
Các tiện ích công cộng: Trung tâm Y tế; các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ; trường học, cây xanh, cảnh quan, trung tâm thương mại, các cửa hàng tiện ích
Hình thức sở hữu: lâu dài
Giá bán dự kiến: 13 triệu – 19 triệu/m²

Giá bán dự kiến

Căn hộ 1PN (Diện tích 30m²): 500 triệu / căn
Căn hộ 1PN (Diện tích 45m²): 750 triệu / căn
Căn hộ 2PN (Diện tích 58m²): 970 triệu / căn
Căn hộ 3PN (Diện tích 80m²): 1,3 tỷ / căn
Shophouse (1 trệt – 1 lầu, Diện tích 100m²): 6 tỷ / căn
Nhà phố liền kề (1 trệt – 2 lầu, Diện tích 100m²): 4 tỷ / căn
Biệt thự (1 trệt – 1 lầu – 1 hầm, Diện tích 200m²): 16 tỷ / căn

Lưu ý: Giá bán nêu trên là giá bán dự kiến để khách hàng dễ dàng cân đối tài chính. Giá sẽ khác nhau tùy vào vị trí, view, độ cao tầng, …

KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH HỢP LÝ

Lưu ý:

Kế hoạch được đặt ra trên cơ sở gia đình có từ 02 – 04 người, cần tối thiểu căn hộ 02 phòng ngủ.
Mức vay ngân hàng hạn chế ở mức tối đa 50% giá trị căn hộ
Giá trị căn hộ hai phòng ngủ khoảng 1.000.000.000 VNĐ (làm tròn từ 970.000.000 dự kiến)
Tài chính có sẵn (tích lũy) phải là khoảng 500.000.000 VND (Năm trăm triệu đồng)
Mức lãi vay 10,5% / năm

Tài chính có sẵn (tích lũy) là gì?

Khi dự định vay mua nhà, gia chủ cần phải có ít nhất một khoản tài chính có sẵn. Vì hiện nay các ngân hàng đều hỗ trợ mức vay rất cao, đôi khi tới 70 – 80% giá trị sản phẩm. Cho nên khoản tài chính có sẵn này tối thiểu là 30% giá trị ngôi nhà mình muốn mua.

Tuy nhiên chúng tôi khuyến khích bạn đừng nên vay quá 50% giá trị ngôi nhà mong muốn nhằm giảm bớt các áp lực thanh toán trong một khoảng thời gian dài. (ihousel sẽ có bài viết chi tiết về vấn đề vay mua nhà)

Nguồn tài chính có sẵn này có thể từ tích lũy cá nhân, hỗ trợ từ bạn bè / gia đình…

Công thức tính lãi vay

Số tiền gốc phải trả hàng tháng = tổng số vay / (12 * số năm vay)
Số tiền lãi phải trả hàng tháng = tổng số vay * mức lãi vay / 12
Tổng số tiền phải trả = số tiền gốc + số tiền lãi

Lưu ý: Đây là công thức tính nhanh do đó đã đơn giản hóa mức giảm tiền gốc. Tất cả đều được sử dụng mức trả cao nhất, trong khi thực tế số tiền thực trả sẽ giảm trừ theo thời gian.