Ngày nay do mật độ dân cư ngày càng cao, đất chật người đông. Nên việc xây dựng và mua chung cư là điều tất yếu. Đối với những có nguồn tài chính cao thì đó là điều không cần phải suy nghĩ nhiều. Tuy nhiên đối với người có thu nhập trung bình thấp thường phân vân xem nên chọn nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại. Chúng ta sẽ cùng phân tích sự khác nhau giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.
Khái niệm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại: là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường
Nhà ở xã hội: là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 53, Điều 54 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định
Đối tượng
Đối với nhà ở xã hội
- Ưu tiên đặc biệt đối với Cán bộ công nhân viên chức nhà nước (không cần chứng minh thu nhập)
- Người có thu nhập thấp (Chưa phải đóng thuế cá nhân)
- Phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm vắng dài hạn (BHXH trên 1 năm)
- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy chứng nhận độc thân
Ngược lại, Nhà ở thương mại không giới hạn đối tượng người mua, chỉ cần người mua có nhu cầu mua nhà để ở hay đầu tư đều có thể mua được những sản phẩm phù hợp. Đối tượng mua nhà ở thương mại bao gồm cả đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội nếu có nhu cầu.
Chính sách vay vốn
Dựa vào đặc điểm mọi đối tượng có nhu cầu mua, nên việc vay mua nhà ở thương mại không không hạn chế các ngân hàng tài trợ. Người mua tùy ý chọn ngân hàng.
Trong khi đó, nhà nước quy định chi tiết về các ngân hàng được cho vay vốn để mua nhà ở thuộc diện “nhà ở xã hội”. Bao gồm 5 ngân hàng:
- Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam Vietinbank
- Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam Vietcombank
- Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV
- Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam Agribank
Đối với hạn mức vay và lãi suất vay vốn
Chính sách hỗ trợ cho vay của các ngân hàng đối với nhà ở thương mại cũng có những ưu đãi với hạn mức vay tối đa 70% giá trị nhà ở, thời gian vay linh hoạt trong 20-25 năm, lãi suất cạnh tranh.
Lãi suất vay đối với nhà ở xã hội sẽ được nhà nước ấn định và quy định cố định tùy theo gói vay ưu đãi.
Chẳng hạn năm 2017, Chính phủ cũng đã giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện triển khai gói hỗ trợ mới 1.000 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn 50% từ ngân sách và 50% từ nguồn huy động để cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất tối đa 5%/năm (trước mắt là 4,8%/năm) nhằm tạo nguồn vốn cho người dân mua, thuê mua nhà ở.
Qua phân tích trên ta có thể tóm gọn những ưu và nhược điểm của nhà ở thương mại và nhà ở xã hội:
NHÀ Ở XÃ HỘI
Ưu điểm:
- Giá bán thấp vì chủ đầu tư phải đóng thuế thấp hơn
- Được hỗ trợ vay với lãi suất thấp
Khuyết điểm:
- Môi trường sống không tốt
- Chất lượng công trình kém
- Khả năng ra sổ thấp
- Phải thuộc đối tượng theo quy định mới được mua
- Muốn chuyển nhượng cũng phải đúng những đối tượng đủ điều kiện
NHÀ Ở THƯƠNG MẠI
Ưu điểm:
- Môi trường sống cao cấp
- Chất lượng công trình cao
- Ra sổ sau 12 tháng
- Tất cả người dân đều mua được
- Sang nhượng tự do
Khuyết điểm:
- Giá cao hơn nhà ở xã hội khoảng 20% so với cùng khu vực
