Thu nhập để mua nhà Vinhomes Grand Park Quận 9?

Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 là dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ mà Tập đoàn VinGroup sắp tung ra thị trường Tp. Hồ Chí Minh. Với mức giá rẻ nhưng với cam kết chất lượng từ Chủ đầu tư VinGroup, Vinhomes Grand Park Quận 9 đã thu hút sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu và cả những nhà đầu tư địa ốc. Đương nhiên với sự hỗ trợ của các ngân hàng trong thời gian qua, thì việc sở hữu một căn hộ không phải là khó. Nhưng câu hỏi là thu nhập bao nhiêu thì có thể mua nhà ở VinCity Quận 9?

ĐÔI NÉT VỀ VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

VinCity Quận 9 là 1 trong 2 dự án căn hộ giá rẻ do VinGroup phát triển tại Tp.HCM. Tuy nhiên với sự tập trung đầu tư phát triển hạ tầng giao thông Khu Đông thì Vinhomes Grand Park Quận 9 lại được đánh giá cao hơn bởi tính tiện lợi cũng như tiềm năng sinh lợi của nó.

Với quy mô trên 300ha tập trung tại hai phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9, một vị trí được đánh giá là khá tuyệt vời, nằm cạnh 02 khu công nghệ cao của Tp.HCM. Thiết kế khép kín với hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ như bệnh viện, trường học, nhà hàng, siêu thị… VinCity Quận 9 có thể xem như một thành phố thu nhỏ bên trong Thành phố Hồ Chí Minh.

Một số thông tin cơ bản cần biết:

• Quy mô dự án: 356 ha chia làm 4 phân khu
• Mật độ xây dựng: chỉ 20 – 25%. Diện tích còn lại sẽ là các công trình công cộng, công viên cây xanh
• Chiều cao dự kiến: Từ 22 – 25 tầng
• Diện tích căn hộ: Từ 36m² – 90m²
• Các tiện ích công cộng: Trung tâm Y tế; các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ; trường học, cây xanh, cảnh quan, trung tâm thương mại, các cửa hàng tiện ích
• Hình thức sở hữu: lâu dài
• Giá bán dự kiến: 13 triệu – 19 triệu/m²

Lưu ý:

• Kế hoạch được đặt ra trên cơ sở gia đình có từ 02 – 04 người, cần tối thiểu căn hộ 02 phòng ngủ.
• Mức vay ngân hàng hạn chế ở mức tối đa 50% giá trị căn hộ
• Giá trị căn hộ hai phòng ngủ khoảng 1.000.000.000 VNĐ (làm tròn từ 970.000.000 dự kiến)
• Tài chính có sẵn (tích lũy) phải là khoảng 500.000.000 VND (Năm trăm triệu đồng)
• Mức lãi vay 10,5% / năm

Tài chính có sẵn (tích lũy) là gì?

Khi dự định vay mua nhà, gia chủ cần phải có ít nhất một khoản tài chính có sẵn. Vì hiện nay các ngân hàng đều hỗ trợ mức vay rất cao, đôi khi tới 70 – 80% giá trị sản phẩm. Cho nên khoản tài chính có sẵn này tối thiểu là 30% giá trị ngôi nhà mình muốn mua.

Tuy nhiên chúng tôi khuyến khích bạn đừng nên vay quá 50% giá trị ngôi nhà mong muốn nhằm giảm bớt các áp lực thanh toán trong một khoảng thời gian dài. (ihousel sẽ có bài viết chi tiết về vấn đề vay mua nhà)

Nguồn tài chính có sẵn này có thể từ tích lũy cá nhân, hỗ trợ từ bạn bè / gia đình…

Công thức tính lãi vay

• Số tiền gốc phải trả hàng tháng = tổng số vay / (12 * số năm vay)
• Số tiền lãi phải trả hàng tháng = tổng số vay * mức lãi vay / 12
• Tổng số tiền phải trả = số tiền gốc + số tiền lãi

Lưu ý: Đây là công thức tính nhanh do đó đã đơn giản hóa mức giảm tiền gốc. Tất cả đều được sử dụng mức trả cao nhất, trong khi thực tế số tiền thực trả sẽ giảm trừ theo thời gian.

THU NHẬP ĐỂ MUA NHÀ VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 (MINH HỌA)

VAY 15 NĂM

TỔNG TRẢ THÁNG: 7.153.000đ

• Gốc phải trả = 500tr / (12 * 15) = 2.778.000đ
• Lãi phải trả = 500tr * 10,5% / 12 = 4.375.000đ

Tiền sinh hoạt còn lại

• Trường hợp thu nhập 20.000.000 / tháng: 12.847.000đ
• Trường hợp thu nhập 15.000.000 / tháng: 7.847.000đ

VAY 10 NĂM

TỔNG TRẢ THÁNG: 8.542.000đ

• Gốc phải trả = 500tr / (12 * 10) = 4.167.000đ
• Lãi phải trả = 500tr * 10,5% / 12 = 4.375.000đ

Tiền sinh hoạt còn lại

• Trường hợp thu nhập 20.000.000 / tháng: 11.458.000đ
• Trường hợp thu nhập 15.000.000 / tháng: 6.458.000đ

VAY 15 NĂM (70%)

TỔNG TRẢ THÁNG: 10.014.000đ

• Gốc phải trả = 700tr / (12 * 10) = 3.889.000đ
• Lãi phải trả = 700tr * 10,5% / 12 = 6.125.000đ

Tiền sinh hoạt còn lại

• Trường hợp thu nhập 20.000.000 / tháng: 9.986.000đ
• Trường hợp thu nhập 15.000.000 / tháng: 4.986.000đ

Với mức độ chi tiêu sinh hoạt hiện tại, nếu sử dụng tiết kiệm thì sinh hoạt phí trong khoảng từ 10 – 12tr/tháng là tạm ổn. Điều kiện này tương ứng với trường hợp vay 50% giá trị căn nhà và trả dần trong 15 năm. Thời gian đầu, áp lực thanh toán cũng hơi khó khăn, tuy nhiên càng về sau sẽ càng giảm.

TẠI SAO NÊN MUA CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9?

• Dự án phát triển bởi chủ đầu tư uy tín: Tập đoàn VinGroup
• Lời cam kết của chủ đầu tư VinGroup về căn hộ giá rẻ
• Vị trí liên kết vùng giàu tiềm năng
• Thiết kế căn hộ tận dụng tối đa “CHẤT” và “LƯỢNG”
• Hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu liên kết vùng đa dạng
• Mô hình City-inside-City, đem lại hệ thống tiện ích khép kín nhưng đầy đủ.