Phạm vi giá: Từ đến

So sánh các bảng liệt kê

DE LA SOL (Quận 4)

Tôn Thất Thuyết, Quận 4, Hồ Chí Minh, Vietnam
Giá từ4.200.000.00068.000.000/m²
  • Sự miêu tả
  • Địa chỉ nhà
  • Chi tiết
  • Tính năng, đặc điểm
  • Kế hoạch sàn

Sự miêu tả

Tọa lạc tại Quận 4, vị trí chiến lược liền kề Trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư CapitaLand lại muốn mang đến cho cư dân một trải nghiệm tràn đầy âm thanh của cuộc sống tại DE LA SOL. Được ví như một “CBD Lite” – phiên bản thu nhỏ của Khu Trung tâm Thương mại (CBD – Central Business District) – DE LA SOL có thể giúp cư dân hòa nhịp thanh âm của thành phố trẻ năng động nhưng vẫn cảm nhận được nét tinh tế trong từng không gian thiết kế.

Ngoài các tiêu chuẩn về loại căn hộ như 1, 2, 3 phòng ngủ, tại DE LA SOL còn thiết kế đặc biệt các loại căn hộ có khóa đôi (DUO LOCK) và khóa ba (TRIO LOCK) đáp ứng các nhu cầu cho thuê lại ngắn hạn hoặc dài hạn đối với các chủ nhân vừa muốn ở, vừa muốn có thu nhập riêng từ dịch vụ cho thuê mà vẫn đảm bảo mức độ an toàn và riêng tư cần thiết cho chủ nhân cũng như khách thuê.

  • Tên dự án: DE LA SOL
  • Vị trí: Tôn Thất Thuyết, Phường 6, Quận 4, Tp.HCM
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Việt Hưng Phú (100% vốn sở hữu của CapitaLand Limited)
  • Thiết kế kiến trúc: RSP Architects Planners & Engineers
  • Thiết kế cảnh quan: TK Studio
  • Thiết kế nội thất: PADEE (dDED) Studio
  • Đơn vị quản lý: CapitaLand
  • Quy mô dự án: 1,45ha, bao gồm căn hộ cao cấp, khu thương mại, bãi đổ xe tầng hầm
  • Số tháp: 03
  • Loại hình dự án: Căn hộ 1 ~ 3 PN, 2 PN Hai Khóa (Duo Key), 3PN Hai Khóa (Duo Key), 3PN Ba Khóa (Trio Key), Penthouse
  • Tổng số căn hộ: 870 căn
  • Diện tích căn hộ: từ 60 m² ~ 100 m². Xem thêm chi tiết tại mục Mặt bằng tầng.
  • Mở bán giai đoạn 1: Tháp Alto
  • Số căn: 482
  • Thời gian giao nhà: Quý 04/2020
  • Điều kiện giao nhà: hoàn thiện
  • Hình thức sở hữu: vĩnh viễn (đối với người Việt Nam); 50 năm (đối với người nước ngoài)

CapitaLand

CapitaLand là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á. Được niêm yết với trụ sở chính tại Singapore, với danh mục đầu tư đa dạng 91 tỉ đô Singapore tính tới 31 tháng 3 năm 2018, bao gồm nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khu phức hợp và quỹ đầu tư bất động sản (REITs). Hiện diện trên hơn 150 thành phố, 30 quốc gia, tại hai thị trường chính là Singapore và Trung Quốc, sẽ tiếp tục mở rộng sang Việt Nam và Indonesia.

Tập đoàn hiện có mặt tại bảy tỉnh thành lớn của Việt Nam là TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Đà Nẵng, Bình Dương và Nha Trang, đầu tư trong lĩnh vực căn hộ nhà ở và căn hộ dịch vụ. Đến nay, CapitaLand đã cung cấp cho thị trường nhà ở TP.HCM và Hà Nội khoảng 9.100 căn hộ chất lượng với chín dự án nhà ở. Ascott Limited, công ty con do CapitaLand sở hữu 100% vốn, có danh mục đầu tư gồm hơn 4.600 căn hộ dịch vụ thuộc 21 toà nhà Somerset tại bảy thành phố lớn kể trên. Ascott là chủ sở hữu kiêm nhà điều hành quốc tế về căn hộ dịch vụ lớn nhất tại Việt Nam.

VỊ TRÍ THUẬN TIỆN

Dự án DE LA SOL nằm trên mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, Phường 6, Quận 4, gần với cầu Nguyễn Văn Cừ, ngay nơi giao hội của Kênh Tẻ và Kênh Bến Nghé. Đây là vị trí vàng của Quận 4 với nhiều kết nối thuận tiện đến Quận 1, Quận 5, Quận 7 và Quận 8 trong khoảng thời gian từ 5 – 10m chạy xe. Riêng Quận 2 sẽ được kết nối trong tương lai gần thông qua các dự án Cầu Thủ Thiêm mới sẽ được hình thành trong năm 2019.

De La Sol - CapitaLand - Quận 4 - District 4

Với vị trí nằm sát Khu trung tâm Thương mại, DE LA SOL đem lại nhiều lợi ích cho chủ nhân khi làm việc tại CBD. Ngoài ra, ở vị trí này, DE LA SOL có thể đem lại sự thoáng đãng do gần sông và gần cầu nên mặt nào cũng có gió lộng.

Điểm yếu duy nhất của DE LA SOL về mặt vị trí là khu vực đầu đường Tôn Thất Thuyết hiện vẫn chưa được nâng cấp, và sắp xếp thẩm mỹ. Tuy nhiên theo kế hoạch của Quận 4 và Thành phố, khu vực này sẽ được chỉnh trang trong năm 2018 – 2020. Nhưng đây cũng là lợi điểm đầu tư mà các nhà đầu tư cần chú ý.

THIẾT KẾ ĐỘC ĐÁO

Với cảm hứng từ âm nhạc và muốn đem thanh âm cuộc sống tất bật của thành phố đến từng căn hộ, từng cư dân, chủ đầu tư CapitaLand đã cùng đơn vị tư vấn thiết kế nội thất một cách tinh tế nhất.

  • Tất cả căn hộ đều có ban công
  • Tối đa hóa ánh sáng và thông thoáng tự nhiên
  • Bàn giao hoàn thiện thuận tiện để ở hoặc cho thuê khi nhận nhà.
  • Diện tích căn hộ hợp lý và hiệu quả
  • Hệ thống liên lạc nội bộ riêng cho +1 and +2 Studio (Trong căn hộ 2 và 3 Khóa – Duo and Trio key)

TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP

DE LA SOL được thiết kế với hơn 50 tiện ích đa dạng và độc đáo sử dụng chủ đề âm nhạc làm cảm hứng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường xuyên của cư dân từ giải trí đến sức khỏe.

Có thể kể đến một số tiện ích mang nét đặc trưng của CapitaLand cũng là tiện ích ưu tú của DE LA SOL như:

  • Sảnh đón Cadeza
  • Vòm thanh âm
  • Hồ bơi trẻ em
  • Hồ bơi tràn 50m tiêu chuẩn Olympic
  • Hồ Jazz
  • Rạp chiếu phim ngoài trời
  • Sảnh Alto
  • Không gian làm việc chung
  • Phòng đa chức năng
  • Sảnh tiệc
  • Phòng gym
  • Khu vui chơi trẻ em Maestro
  • Phòng trò chơi
  • Nhà bạt nhún

Ngoài ra, nhằm đáp ứng an toàn và sự tiên nghi cho cư dân, chủ đầu tư CapitaLand còn trang bị cho DE LA SOL hệ thống tiện ích cơ bản từ những thương hiệu chất lượng đáp ứng yêu cầu quản lý kiểu nhà thông minh như:

  • Hệ thống lọc nước
  • Nguồn điện dự phòng 100%
  • Hệ thống báo cháy hiện đại
  • Hệ thống năng lượng mặt trời tiết kiệm điện năng dành cho khu vực chung
  • 4 tầng an ninh tại nhà bảo vệ, sảnh thang máy, cửa thang máy và cửa chính
  • Khóa thông minh điều khiển bằng điện thoại di động cho mỗi căn hộ (kể cả căn hộ studio)
  • Hệ thống liên lạc AV Intercom cho mỗi căn hộ và nội bộ căn studio

DE LA SOL - CapitaLand - Quận 4 - District 4 - Tiện ích chung - Common utilities

DUO KEY & TRIO KEY TIỆN LỢI

Ra mắt trong quý 2/2018 vào thời điểm mà thị trường căn hộ cao cấp đang có xu hướng được nhiều nhà đầu tư hướng đến nhờ yếu tố chất lượng, giá trị tiện ích, không gian sống. Điều này đòi hỏi sự đột phá trong thiết kế căn hộ tại dự án DE LA SOL với một phong cách hoàn toàn mới với mục đích để ở lẫn cho thuê với các khóa riêng biệt. Chủ đề căn hộ Duo Key, Trio Key là những nét mới mẻ được chủ đầu tư đưa vào DE LA SOL như hình thức chia sẻ không gian sống tại căn hộ được đảm bảo an toàn, riêng biệt.

Căn hộ DUO là loại căn hộ có 2 khóa riêng biệt, trong khi đó căn hộ TRIO là căn hộ 3 khóa và 3 lối vào riêng biệt. Các căn hộ dạng này được thiết kế để tối ưu mục đích cho thuê. Việc cho thuê theo ngày (ngắn hạn) hoặc dài hạn là tùy vào ý muốn của chủ nhân.

Đặc biệt, trong thời gian gần đây, mô hình cho thuê các căn hộ cao cấp / hạng sang tại các thành phố lớn là rất cao.

Thật ra, mô hình căn hộ DUOcăn hộ TRIO đã rất phổ biến tại Singapore. Với mô hình này đảm bảo được nhu cầu vừa ở vừa cho thuê nhưng không ảnh hưởng gì đến sự riêng tư của chủ nhân lẫn các khách thuê. Và CapitaLand đã quyết định đem mô hình này vào Việt Nam để đón đầu xu hướng.

RIÊNG TƯ VÀ AN TOÀN

Bên cạnh hệ thống an ninh chung như khóa thông minh, bảo mật bốn lớp, chìa khóa và lối đi riêng cho các căn hộ có Studio (DUO LOCK, TRIO LOCK)… Chủ đầu tư CapitaLand còn thể hiện sự đảm bảo an ninh và riêng tư cho cư dân DE LA SOL thông qua cam kết không bao gồm căn hộ văn phòng OFFICETEL. Đây là một điểm đặc biệt mà các dự án lân cận gần khu CBD không có.

KHẢ NĂNG ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN DE LA SOL

Dựa trên nhu cầu thị trường, thiết kế mẫu của căn hộ và vị trí của dự án, có thể phân loại hình thức đầu tư cho dự án DE LA SOL theo hai hướng:

  • Khai thác cho thuê
  • Đầu tư tích trữ chờ tăng giá

KHAI THÁC CHO THUÊ

Với vị trí cách khu vực lõi CBD chỉ vài bước chân, kết hợp với thiết kế cao cấp và độc đáo từ Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, khả năng cho thuê lại căn hộ DE LA SOL chính là biện pháp đầu tư tốt nhất. Đặc biệt là cho đối tượng khách nước ngoài làm việc tại Khu Trung tâm.

Giá thuê tại khu vực trong năm 2018 là 600$ / tháng cho một căn hộ hạng trung thì khả năng cho thuê lại với mức 800 ~ 1500$ / tháng là chuyện hoàn toàn có thể.

Đặc biệt nếu kết hợp với các dịch vụ như AirBnB, chủ nhân luôn đảm bảo được nguồn khách thuê và lợi nhuận cao hơn nhiều.

3200US$ / m² có phải là đỉnh điểm của giá?

Theo kế hoạch phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực Quận 4 sẽ có một số chỉnh trang về hạ tầng giao thông như mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, xây thêm các cầu nối Quận 1 – Quận 4; Quận 2 – Quận 4; Quận 7 – Quận 4 tạo tuyến giao thông liền mạch giữa các quận khu Nam và khu Đông. Tất cả các kế hoạch hiện đã rục rịch khởi công. Đây là yếu tố góp phần giá cả bất động sản trên địa bàn tăng lên từng ngày.

Ngoài ra, khu vực đầu mũi tàu Tôn Thất Thuyết sẽ được chỉnh trang đô thị trong 1 – 2 năm sắp tới.

Tất cả các yếu tố này sẽ góp phần đẩy giá đất Quận 4 về gần với Quận 1, ví dụ ở D1Mension bên kia Kênh Bến Nghé hiện nay là 5,500$ / m².

Tuy nhiên biện pháp đầu tư này chỉ mang tính chất dài hạn, tức là nhà đầu tư thứ cấp phải chấp nhận chờ từ 2 ~ 4 năm nữa.

  • Dự án đang trong giai đoạn giữ chỗ và chưa công bố giá bán
  • Phí giữ chỗ có hoàn lại: 100.000.000 đ
  • Giá dự kiến theo diện tích sử dụng: 68.000.000đ / m² (~ 3.000 US$ / sqm)
  • Giá dự kiến theo diện tích xây dựng: 61.000.000đ / m² (~ 2.700 US$ / sqm)

Cụ thể:

  • Căn hộ 1PN: ~ 4.200.000.000 đ
  • Căn hộ 2PN: ~ 5.000.000.000 đ
  • Căn hộ 2PN DUO: ~ 6.000.000.000 đ
  • Căn hộ 3PN: ~ 6.500.000.000 đ
  • Căn hộ 3PN DUO: ~ 7.500.000.000 đ
  • Căn hộ 3PN TRIO: ~ 6.000.000.000 đ
Ghi chú: Tất cả các mức giá nêu trên là giá dự kiến, sau chiết khấu đặc biệt ngày mở bán 6%, và chưa bao gồm VAT

Mặc dù chỉ là giá dự kiến nhưng nhận định chung là giá nằm trong top đắt nhất trên cùng khu vực Quận 4:

  • Gold View: 2,500$ / m²
  • Millennium: 3,000$ / m²
  • Lancaster Lincoln: 3,000 $ / m²
  • The Tresor: 3,600 $ / m²

Tuy nhiên nếu xét về phân khúc hạng sang và cao cấp thì DE LA SOL hoàn toàn có thể chấp nhận được nếu không nói là rẻ khi kết hợp với nhiều tiện ích và dịch vụ độc đáo mà các dự án lân cận không có.

LỊCH THANH TOÁN CHUẨN

ĐỢT THỜI HẠN SỐ TIỀN THANH TOÁN
0 Đặt cọc
Ký phiếu đặt cọc
100.000.000 VNĐ
1 Không trễ hơn 30.06.2018
(Ký HĐ đặt cọc)
10% giá trị căn hộ bao gồm VAT (trừ đi khoản đặt cọc)
2 Không trễ hơn 31.01.2019
(Ký HĐMB dự kiến Q1/2019)
10% giá trị căn hộ bao gồm VAT
3 Không trễ hơn 30.06.2019 5% giá trị căn hộ bao gồm VAT
4 Không trễ hơn 30.09.2019 5% giá trị căn hộ bao gồm VAT
5 Không trễ hơn 31.12.2019 5% giá trị căn hộ bao gồm VAT
6 Không trễ hơn 31.03.2020 5% giá trị căn hộ bao gồm VAT
7 Không trễ hơn 30.06.2020 5% giá trị căn hộ bao gồm VAT
8 Không trễ hơn 30.09.2020 5% giá trị căn hộ bao gồm VAT
9 Trong vòng 14 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao căn hộ (Dự kiến Q4/2020) 45% giá trị căn hộ bao gồm VAT + 2% Phí bảo trì
10 Trong vòng 14 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao sổ hồng 5% giá trị căn hộ bao gồm VAT

LỊCH THANH TOÁN NHANH (CHIẾT KHẨU)

ĐỢT THỜI HẠN SỐ TIỀN THANH TOÁN
0 Đặt cọc
Ký phiếu đặt cọc
100.000.000 VNĐ
1 Không trễ hơn 30.06.2018
(Ký HĐ đặt cọc)
10% giá trị căn hộ bao gồm VAT (trừ đi khoản đặt cọc)
2 Không trễ hơn 31.01.2019
(Ký HĐMB dự kiến Q1/2019)
40% giá trị căn hộ bao gồm VAT
3 Trong vòng 14 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao căn hộ (Dự kiến Q4/2020) 45% giá trị căn hộ bao gồm VAT + 2% Phí bảo trì
4 Trong vòng 14 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao sổ hồng 5% giá trị căn hộ bao gồm VAT

NHẬN ĐỊNH

Như vậy, trong năm 2018, khách hàng chỉ cần trả 10% cho CapitaLand để mua căn hộ dự án DE LA SOL. Với nhà đầu tư, việc chi ra ban đầu rất ít cũng là cơ hội để tối ưu tỷ suất lợi nhuận khi quyết định đầu tư tại DE LA SOL.

Đang cập nhật

Đang cập nhật

07 TÍNH NĂNG ĐÁNG GIÁ CỦA DE LA SOL

  • PHÁT TRIỂN BỞI CAPITALAND
  • THUẬN TIỆN GIAO THÔNG SANG CÁC QUẬN TRUNG TÂM
  • THIẾT KẾ ĐỘC ĐÁO THEO CẢM HỨNG ÂM NHẠC
  • TRÊN 50 TIỆN ÍCH NỘI NGOẠI KHU ĐẲNG CẤP
  • THIẾT KẾ DUO LOCK VÀ TRIO LOCK MANG TÍNH KHẢ DỤNG CAO, THÍCH HỢP VỚI VIỆC CHO THUÊ LẠI
  • KHÔNG CÓ LOẠI HÌNH VĂN PHÒNG – ĐẢM BẢO SỰ AN TOÀN VÀ RIÊNG TƯ TỐI ĐA
  • GIAO NHÀ HOÀN THIỆN

CÓ NÊN MUA DE LA SOL ĐỂ ĐẦU TƯ HAY KHÔNG?

CHIẾT KHẨU 6% CHỈ TRONG NGÀY MỞ BÁN

Dự án Căn hộ Cao cấp DE LA SOL của Chủ đầu tư CapitaLand dự kiến mở bán đầu tháng 06/2018. Vui lòng liên hệ hotline: 0938.667.155 để đặt lịch xem nhà mẫu và tư vấn về lợi thế đầu tư.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN DỰ ÁN DE LA SOL

Địa chỉ nhà

  • Địa chỉ nhà: Tôn Thất Thuyết
  • Thành phố: Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
  • Tiểu bang / quận: Tp. Hồ Chí Minh
  • Mã Zip / Mã Bưu điện: 754000
  • Khu vực lân cận: Khu Trung tâm, Tp. Hồ Chí Minh
  • Quốc gia: Việt Nam

Chi tiết

  • Giá bán: Giá từ 4.200.000.000
  • Phòng ngủ: 1-3
  • Phòng tắm: 1-3
  • Loại bất động sản: Căn hộ, Dự án, Penthouse
  • Tình Trạng Tài Sản: Đang mở bán

Sơ đồ tầng

1BR-A

  • Kích thước: 59.8 m²
  • Phòng: 1
  • Phòng tắm: 1

2BR-A

  • Kích thước: 72.87 m²
  • Phòng: 2
  • Phòng tắm: 2

2BR-A (Mirror)

  • Kích thước: 72.87 m²
  • Phòng: 2
  • Phòng tắm: 2

2BR-B

  • Kích thước: 77.57 m²
  • Phòng: 2
  • Phòng tắm: 2

2BR-C

  • Kích thước: 76.86 m²
  • Phòng: 2
  • Phòng tắm: 2

2BR-C Mirror

  • Kích thước: 76.86 m²
  • Phòng: 2
  • Phòng tắm: 2

2BR-D

  • Kích thước: 74.81 m²
  • Phòng: 2
  • Phòng tắm: 2

2BR-D Mirror

  • Kích thước: 74.90 m²
  • Phòng: 2
  • Phòng tắm: 2

2BR-E1

  • Kích thước: 73.94 m²
  • Phòng: 2
  • Phòng tắm: 2

2BR-E2

  • Kích thước: 74.96 m²
  • Phòng: 2
  • Phòng tắm: 2

2BR-E2 Mirror

  • Kích thước: 75.12 m²
  • Phòng: 2
  • Phòng tắm: 2

2BR-F DUO

  • Kích thước: 84.27 m²
  • Phòng: 1+1
  • Phòng tắm: 1+1

2BR-F DUO Mirror

  • Kích thước: 84.27 m²
  • Phòng: 1+1
  • Phòng tắm: 1+1

3BR-A

  • Kích thước: 93.18 m²
  • Phòng: 3
  • Phòng tắm: 2

3BR-B DUO

  • Kích thước: 99.23 m²
  • Phòng: 2+1
  • Phòng tắm: 2+1

3BR-B DUO Mirror

  • Kích thước: 99.23 m²
  • Phòng: 2+1
  • Phòng tắm: 2+1

3BR-D TRIPLE

  • Kích thước: 86.15 m²
  • Phòng: 1+1+1
  • Phòng tắm: 1+1+1

Tầng / Floor 1

Tầng / Floor 2 - 13

Tầng / Floor 14

Tầng / Floor 15

Tầng / Floor 16

Tầng / Floor 17 ~ 22