Cuộc đi “săn” đất sạch và các dự án bất động sản triển khai dở dang vẫn đang diễn ra rầm rộ. Hầu hết các dự án lâm vào tình trạng khó khăn đều về tay những đại gia địa ốc có tiềm lực.
Trong năm 2019, thị trường bất động sản diễn ra với 2 xu hướng rõ nét, đó là sự sụt giảm mạnh nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội và TP.HCM và sự bùng nổ đầu tư các dự án đất nền, nghỉ dưỡng ở những vùng đất mới có tiềm năng phát triển du lịch như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh và những địa phương vệ tinh của Hà Nội như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên hay của TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương…
Trong 7 tháng đầu năm 2019, theo ghi nhận của các công ty nghiên cứu thị trường nguồn cung mới được chào bán ra thị trường Hà Nội và TP.HCM giảm tốc ở hầu hết các phân khúc, riêng nhà cao tầng giảm tới 40% so với năm ngoái, phân khúc nhà thấp tầng cũng giảm nhiệt đáng kể.
Nguyên nhân được cho là các dự án mới của các chủ đầu tư không thể hoàn thành thủ tục pháp lý theo như kế hoạch do chính quyền địa phương rà soát, kiểm tra.
Vì thế, các “ông lớn” địa ốc thời gian qua khá mạnh tay trong việc thâu tóm các dự án BĐS có pháp lý rõ ràng, đầy đủ điều kiện để đưa vào khai thác kinh doanh hoặc đang triển khai dở dang, thậm chí nhiều đại gia còn vươn ra các tỉnh/thành phố lớn “săn” quỹ đất sạch để phát triển dự án, cung ứng nguồn cung ra thị trường nhằm đảm bảo mục tiêu kinh doanh của họ. Bởi lâu nay quỹ đất vẫn là “át chủ bài” của các doanh nghiệp BĐS, vì thế, sân chơi M&A vẫn đang diễn ra khá “nóng” trong thời gian qua.
Theo Diễn đàn M&A Việt Nam, nếu như năm 2009 tổng giá trị các thương vụ M&A chỉ đạt 1,1 tỷ USD thì đến 2018 con số này là 10,2 tỷ USD, lũy kế trong thập kỷ qua là 55 tỷ USD.
Sức nóng của M&A, thâu tóm các dự án vẫn đang diễn ra trên khắp cả nước trong những tháng qua, và phần lớn do các “ông lớn” địa ốc thực hiện. Mới nhất là thương vụ giữa Sunshine Group và Hoàn Cầu. Theo đó, tập đoàn này đã mua lại dự án Diamond Bay Nha Trang của Hoàn Cầu, giá trị không được tiết lộ.
Dự án tỷ đô Diamond Bay Nha Trang về tay Sunshine Group
Tuy nhiên, theo giới thiệu thì đây là dự án quy mô rất lớn lên tới 300ha, tổng mức đầu tư 4 tỷ USD gồm có 15 resort, hơn 15.000 phòng khách sạn, 4.000 biệt thự biển cùng nhiều hạng mục khác như sân golf, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học khu vui chơi giải trí…Hoàn Cầu đang triển khai dở dang và hoàn thành một số hạng mục gồm một phần khu condotel, sân golf và khu Diamond Bay Resort & Spa. Sau khi mua lại Sunshine Group đổi tên dự án thành Sunshine Diamond Bay. Được biết, hiện Sunshine Group đang là tập đoàn phát triển hơn 30 dự án từ Bắc tới Nam, cung ứng khoảng 500 biệt thự, shophouse và gần 30.000 căn hộ cao cấp ra thị trường.
Cũng liên quan đến Sunshine Group, trước đó tập đoàn này cũng đã thâu tóm dự án căn hộ cao cấp tại Quận 7 (Tp.HCM), hiện đang phát triển với tên gọi là Sunshine City Sài Gòn, quy mô 11 tòa nhà cao tầng với tổng diện tích 102.884 m2, cung cấp cho thị trường 3.000 căn hộ từ 1 – 4 phòng ngủ… Theo tìm hiểu thì khu đất phát triển dự án là thuộc Tổ hợp căn hộ The EverRich 3 và The EverRich 2 do Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) là chủ đầu tư. Theo ông Nguyễn Văn Đạt chủ tịch PDR thì Sunshine Group mua lại từ “người khác”.
Sunshine City Sài Gòn, một dự án khác của Sunshine Group tại Quận 7, mở bán từ cuối năm 2018 và hiện đã đến cất nóc tòa tháp thứ nhất, Tòa S1.
Trước đó giữa nhóm PDR và 2 pháp nhân khác là Công ty TNHH Dynamic Innovation (Dynamic) và Công ty TNHH Đầu tư Big Gain (Big Gain) cũng đã có hợp đồng hợp tác đầu tư liên quan đến 2 dự án trên để xử lý khoản nợ lên tới hơn 8.800 tỷ đồng của nhóm PDR tại ngân hàng Đông Á, trong đó dư nợ gốc là gần 5.000 tỷ.
Không chỉ Sunshine mà mới đây hàng loạt thương vụ thâu tóm bất động sản khác cũng đã diễn ra. Đơn cử như Keppel Land mua lại 3 lô đất của Địa ốc Phú Long ở khu Nam Sài Gòn với tỷ lệ sở hữu là 60% lợi ích tại dự án, giá trị thương vụ này là 1.300 tỷ đồng. Khu đất phát triển dự án rộng 6,2ha, kế hoạch phát triển 2.400 căn hộ, tổng mức đầu tư dự án dự kiến là 7.400 tỷ; Hồi đầu năm tập đoàn này cũng đã công bố bán lại 70% cổ phần tại dự án Đồng Nai Waterfront City cho Tập đoàn Nam Long với 2.313 tỷ đồng (tương đương 100,57 triệu USD).
Vị trí dự án Nam Long Waterfront City
Cũng tại TP.HCM, một ông lớn BĐS Singapore khác là CapitaLand cũng đã hoàn tất thương vụ mua lại toàn bộ cổ phần Ascendas and Singbridge Pte. Ltd với Temasek hồi đầu tháng 7. Sau thương vụ này, CapitaLand sẽ là nhà phát triển dự án OneHub Saigon vào danh mục đầu tư tại Việt Nam. Đây là khu phức hợp văn phòng thương mại, công nghiệp và vận tải rộng 12 ha nằm ở lối vào Khu công nghệ cao Sài Gòn, tiếp giáp Xa Lộ Hà Nội.
OneHub Saigon, một dự án mới thâu tóm của CapitaLand từ người đồng hương Singapore
Đầu tháng 7 vừa qua Hưng Thịnh Corp cũng đã mua một dự án đang xây dựng của Đức Khải trên trục đường Nguyễn Lương Bằng (quận 7, TP.HCM).
Ở Nha Trang, Công ty Cổ phần Đầu tư VHR – một công ty đầu tư BĐS của ông chủ Danh Khôi và một số cổ đông khác, đã thâu tóm 3 lô đất với diện tích hơn 11.000m2 thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập từ Công ty Sông Đà Nha Trang. Các lô đất này có chức năng xây dựng nhà ở và thương mại cao tối đa từ 26-33 tầng.
Ở Đồng Nai, Kim Oanh Group trúng đấu giá lô đất rộng 49ha tại Bình Sơn (Long Thành) với số tiền phải chi ra là 1.270 tỉ đồng. Ở thành phố biển Vũng Tàu, Tân Hiệp Phát gây bất ngờ khi thâu tóm lô đất rộng hơn 18.000m2 ngay tại khu vực trung tâm.
Còn tại Hà Nội, FLC mới đây cũng đã bắt tay với Lotte Land (thành viên Lotte) thành lập một liên doanh là Công ty cổ phần Lotte FLC, với số vốn điều lệ là 556,5 tỷ đồng (khoảng 24,1 triệu USD) để hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Công ty Lotte Land sẽ sở hữu 60% cổ phần của công ty Lotte FLC và phần còn lại sẽ do tập đoàn FLC và các công ty con nắm giữ. Lotte FLC sẽ phát triển một dự án trên khu đất rộng 6,4 ha tại Nam Từ Liêm, Hà Nội.
