Lưu ý
Chính sách Cam Ranh Bay 07-2019 được ihousel cập nhật trực tiếp từ Chủ đầu tư - Cty TNHH Đầu tư Cam Lâm dành cho giai đoạn 1 của dự án. Mọi thông tin chi tiết Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline ihousel hoặc tìm hiểu các bài viết khác qua các liên kết cuổi bài viết (nếu có).
I. Quyền lợi khách hàng theo Chính sách Cam Ranh Bay 07-2019
1. Chương trình cho thuê (CTCT)
- Khách hàng (Chủ sở hữu căn hộ hình thành trong tương lai) ký Hợp đồng Hợp tác Cho thuê căn hộ với Chủ đầu tư với thời hạn 10 năm kể từ ngày khách thanh toán 95% Giá trị căn hộ (bao gồm VAT và PBT) và căn hộ đã được bàn giao;
- Khách hàng được nhận trước 02 nằm tiền cho thuê căn hộ (ứng năm thứ 09-10) tương đương với 15% Giá trị căn hộ (Chưa bao gồm VAT) và được cấn trừ vào Đợt thanh toán căn hộ ngay tại thời điểm ký Hợp đồng Mua bán;
- Lợi nhuận từ CTCT được chia với tỉ lệ 90%-10% từ năm thứ 01 đến năm thứ 08 (Khách hàng nhận 90% lợi nhuận từ CTCT và tự chịu thuế TNCN cùng các khoản phí khác theo quy định của nhà nước);
- Điều kiện thanh toán: Chủ đầu tư bắt đầu tính thu nhập cho thuê khi Khách hàng thanh toán đủ 95% Giá trị căn hộ (bao gồm VAT và PBT) và căn hộ đã được bàn giao;
- Thanh toán thu nhập CTCT: 06 tháng / lần, chốt số liệu CTCT định kỳ vào ngày 30/06 và 31/12. Kỳ thanh toán đầu tiên của CTCT sau 15 ngày làm việc kể từ ngày chốt số liệu gần nhất. Các kỳ tiếp theo, sau 15 ngày làm việc kể từ ngày chốt số liệu.
2. Quyền lợi khách hàng khi tham gia CTCT
- Sử dụng 28 đêm miễn phí (có bao gồm ăn sáng) kể từ ngày thanh toán 95% Giá trị căn hộ (bao gồm VAT và PBT) và căn hộ đã được bàn giao;
- Số đêm nghỉ miễn phí của Bên Mua trong năm đầu tiên kể từ Ngày Bắt Đầu sẽ được tính theo tỷ lệ tương ứng số ngày còn lại của năm đó theo quy tắc làm tròn ngày.
II. Tiến độ thanh toán theo chính sách Cam Ranh Bay 07-2019
1. Thanh toán theo tiến độ chuẩn – Vốn tự có
| STT | ĐỢT | TỶ LỆ | THANH TOÁN | THỜI GIAN DỰ KIẾN |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đặt cọc | 50.000.000 VNĐ | Khách hàng | 15/08/2019 |
| 2 | Ký Thỏa thuận đặt cọc (07 ngày sau ngày đặt cọc) | 15% giá bán (chưa gồm VAT) | Khách hàng (bao gồm tiền đặt cọc) | 22/08/2019 |
| 3 | Thanh toán Đợt 1 – Ký HĐMB | Đủ 30% giá bán (bao gồm VAT) | – CĐT ứng trước 15% (giá trị bao gồm VAT) – Khách hàng thanh toán để đủ 30% giá bán (bao gồm VAT) | 01/09/2019 |
| 5 | Thanh toán Đợt 3 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | Khách hàng | 01/01/2020 |
| 6 | Thanh toán Đợt 4 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | Khách hàng | 01/03/2020 |
| 7 | Thanh toán Đợt 5 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | Khách hàng | 01/05/2020 |
| 8 | Thanh toán Đợt 6 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | Khách hàng | 01/07/2020 |
| 9 | Thanh toán Đợt 7 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | Khách hàng | 01/09/2020 |
| 10 | Thanh toán Đợt 8 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | Khách hàng | 01/11/2020 |
| 11 | Thanh toán Đợt 9 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | Khách hàng | 01/01/2021 |
| 12 | Thanh toán Đợt 10 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | Khách hàng | 01/03/2021 |
| 13 | Thanh toán Đợt 11 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | Khách hàng | 01/05/2021 |
| 14 | Thanh toán Đợt 12 – TB nhận BGN | 15% giá bán (bao gồm VAT) + VAT 5% Đợt 13 + Phí Bảo trì | Khách hàng | 01/12/2021 |
| 15 | Thanh toán Đợt 13 – Nhận GCN | 5% giá bán (chưa gồm VAT) | Khách hàng | Năm 2022 |
2. Thanh toán sớm – Vay Ngân hàng
| STT | ĐỢT | TỶ LỆ | THANH TOÁN | THỜI GIAN DỰ KIẾN |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đặt cọc | 50.000.000 VNĐ | Khách hàng | 15/08/2019 |
| 2 | Ký Thỏa thuận đặt cọc (07 ngày sau ngày đặt cọc) | 15% giá bán (chưa gồm VAT) | Khách hàng (bao gồm tiền đặt cọc) | 22/08/2019 |
| 3 | Thanh toán Đợt 1 – Ký HĐMB | Đủ 80% giá bán (bao gồm VAT) | – CĐT ứng trước 15% (giá trị bao gồm VAT) – Ngân hàng giải ngân 50% giá bán (bao gồm VAT) – Khách hàng thanh toán đủ 80% giá bán (bao gồm VAT) | 01/09/2019 |
| 4 | Thanh toán Đợt 2 – TB nhận BGN | 15% giá bán (bao gồm VAT) + VAT 5% Đợt 3 + Phí Bảo trì | Khách hàng | 01/12/2021 |
| 5 | Thanh toán Đợt 3 – Nhận GCN | 5% giá bán (chưa gồm VAT) | Khách hàng | Năm 2022 |
3. Thanh toán sớm – Vốn tự có
| STT | ĐỢT | TỶ LỆ – TT SỚM 95% | TỶ LỆ – TT SỚM 70% |
TỶ LỆ – TT SỚM 50% |
THỜI GIAN DỰ KIẾN |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Đặt cọc | 50.000.000 VNĐ | 50.000.000 VNĐ | 50.000.000 VNĐ | 15/08/2019 |
| 2 | Ký Thỏa thuận đặt cọc (07 ngày sau ngày đặt cọc) | 15% giá bán (chưa gồm VAT) | 15% giá bán (chưa gồm VAT) | 15% giá bán (chưa gồm VAT) | 22/08/2019 |
| 3 | Thanh toán Đợt 1 – Ký HĐMB | – CĐT ứng trước 15% (giá trị bao gồm VAT) – Khách hàng thanh toán đủ 95% giá bán (bao gồm VAT) |
– CĐT ứng trước 15% (giá trị bao gồm VAT) – Khách hàng thanh toán đủ 70% giá bán (bao gồm VAT) | – CĐT ứng trước 15% (giá trị bao gồm VAT) – Khách hàng thanh toán đủ 50% giá bán (bao gồm VAT) |
01/09/2019 |
| 4 | Thanh toán Đợt 2 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | 5% giá bán (bao gồm VAT) | 01/11/2019 | |
| 5 | Thanh toán Đợt 3 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | 5% giá bán (bao gồm VAT) | 01/01/2020 | |
| 6 | Thanh toán Đợt 4 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | 01/03/2020 | ||
| 7 | Thanh toán Đợt 5 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | 01/05/2020 | ||
| 8 | Thanh toán Đợt 6 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | 01/07/2020 | ||
| 9 | Thanh toán Đợt 7 | 5% giá bán (bao gồm VAT) | 01/09/2020 | ||
| 10 | Thanh toán Đợt 8 – TB nhận BGN | VAT 5% Đợt 9 + Phí Bảo trì | 15% giá bán (bao gồm VAT) + VAT 5% Đợt 3 + Phí Bảo trì | 15% giá bán (bao gồm VAT) + VAT 5% Đợt 3 + Phí Bảo trì | 01/12/2021 |
| 11 | Thanh toán Đợt 9 – Nhận GCN | 5% giá bán (chưa gồm VAT) | Khách hàng | Khách hàng | Năm 2022 |
| Tỷ lệ chiết khấu | 12% | 7% | 4% | ||
Ghi chú
Chiết khấu thanh toán nhanh sẽ áp dụng sau khi trừ chính sách nhận trước 03 năm tiền cho thuê căn hộ.
III. Chính sách ưu đãi tài chính (Ngân hàng cho vay: NCB)
| Đối với khách hàng mua sản phẩm Cam Ranh Bay | |
|---|---|
| Thời gian vay | Từ 15 năm đến tối đa 20 năm |
| Tỷ lệ vốn vay được hưởng ưu đãi lãi suất | Tối đa 70% Giá bán Căn hộ (đã bao gồm thuế GTGT, không bao gồm PBT) (nếu có chứng minh bằng tài sản khác) |
| Thời gian hỗ trợ lãi suất | Từ ngày giải ngân đầu tiên cho đến ngày nhận bàn giao Căn hộ theo thông báo của CĐT, tuy nhiên tối đa không quá 27 tháng (tùy vào điều kiện nào đến trước) |
| Ân hạn trả nợ gốc | Từ ngày giải ngân đầu tiên cho đến ngày nhận bàn giao Căn hộ theo thông báo của CĐT, tuy nhiên tối đa không quá 27 tháng (tùy vào điều kiện nào đến trước) |
| Lãi suất trong thời gian ưu đãi (áp dụng đối với các khoản giải ngân trước ngày 31/12/2019) | – Khách hàng chi trả: 0%/năm – Sau thời gian hỗ trợ lãi suất, Khách hàng chi trả theo lãi suất của NCB tại từng thời điểm |
| Phí trả nợ trước hạn | Khách hàng chi trả theo quy định của ngân hàng NCB tại từng thời điểm |
| Tài sản đảm bảo | Tài sản hình thành trong tương lai, không cần thế chấp tài sản khác |
IV. Phương thức Khai thác Kinh Doanh Căn hộ Du lịch
Toàn bộ các Chủ sở hữu căn hộ du lịch sẽ ủy thác cho Chủ Đầu tư giao cho đơn vị quản lý vận hành khách sạn. Không hình thành đơn vị ở hay tự vận hành kinh doanh cho thuê.
Hau Nguyen – ihousel TH (25.07.2019)
Dự án
Giá bán
Thanh toán
Chính sách
